全球不动产入息基金九月份经理人报告（国际）

9月份原币别计价之全球不动产指数-12.59%。区域上日本、新加坡-4.16%、-7.31%最抗跌；欧洲、英国较弱。REITs本月份受创较大，表现落后开发商。

FED官员轮番释出鹰派讯息，强调高利率政策可能维持更长时间，即便会带来经济上的痛苦也必须贯彻打击通膨的决心，再加上8月CPI年增率高于市场预期，担忧通膨与紧缩政策将持续更久，进一步推升美国10年期公债殖利率自3.2%一路向上拉升突破4%高点，不利REITs止跌回稳。但从财报观察，REITs并没有出现大幅衰退状况，企业获利稳定成长将为多头的基础。

选股焦点着重资产品质优良且展望稳健的标的，并视旗下物业收租状况以及产业前景调整比重。区域与国家配置上偏重美国与日本；产业配置上以景气连动性较高的零售/旅馆/地产股为主，搭配业绩稳健且前景明确的特殊/工业。REITs的成长潜力与业绩表现将在利率上行压力趋缓后重新反映在股价上，高通膨时代的表现仍可期待。