李奇霖：地产复苏了吗

红塔证券研究所所长、首席经济学家李奇霖发文称，经过对近期房屋销售、房价、土地成交、库存去化情况的分析，我们可以发现：在地产本轮回暖之势中，行业复苏并不全面，具有结构不均的特点。一是房屋销售方面，高能级城市的房屋好于低能级城市，二手房好于新房，现房好于期房，央国企背景的房企好于民企。二是土拍市场方面，全国住宅类土地成交市场依旧处于低迷态势，拿地区域仍以高能级城市为主。三是房屋库存方面，狭义库存及去化周期仍处在高位，库存压力主要集中在基本面薄弱同时购买力又不足的三四线城市。预计二季度房地产行业将持续修复，但城市分化、新旧房分化、现房期房分化，以及国企民企分化的特征还是会延续一段时间。